首置津贴与印花税的减免
首置津贴
首置津贴是州政府为第一次在澳洲买房的人士提供的政策补助。凡房价在83.5万以下的首次置业者，均有可能享受到$7000的政府补助。具体条件在政府的相关网站上有详细说明。在新州购房的首置者可登录http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/了解详情。
您可以通过贷款银行提交申请，并在成交当日将其作为首期尾款的一部分，也可在房屋成交后直接向政府递交申请。MCM的贷款经理会在您申请贷款的过程中为您详细介绍该补助政策以及适合您的申请方式。
印花税减免
在澳洲购买物业，一般要向政府交付两种税款：买房印花税（Purchase Stamp Duty）和贷款印花税（Mortgage Stamp Duty）。买房印花税的税率一般为3~3.5%，其计算公式为：房价30万以上：房价*4.5%-$4510；30万以下：房价*3.5%-$1510。首次置业人士如购买50万及以下的物业，可全免印花税；如果房价在50-60万之间，可部分减免印花税；60万以上的物业的印花税不可减免。如果您首次置业只是买空地建房，地皮价格在30万及以下，可全免印花税；如果地价在30-40万之间，可部分减免印花税,；40万以上印花税不可减免。
贷款印花税一般为贷款额度的千分之四。但自2008年9月1日起，无论是购买自住房还是投资房，贷款印花税暂时全部减免。减免贷款印花税的期限，目前没有明确规定。政府会视市场发展情况随时间调整补贴和减免规定。因此，很多客户都会在此高补贴期间买房，争取享受政府的高补贴以及免税款的优惠待遇。
首次置业印花税减免计算请点击这里。
即日起MCM将免费为顾客申请“首次置业津贴账户”
此账户建立之后，政府将根据您在账户中的存款额，给予最高17%的补助。也就是说，如果您的账户中有$5000, 您将获得$850的津贴补助，用于首次置业。津贴额度根据您的年收入而定，最高可达每年$5000。如果您在建立此账户后又不打算置业，该账户可转至您的养老金。如果您是澳洲公民，年龄在18-65岁之间，并打算在澳洲第一次买房，您可以向我们咨询该津贴账户的有关事宜。每个财政年，在$5000的个人供款限额内，澳洲政府将会按个人供款的实际数额作出17%供款，以增加您的储蓄蓄额。您可以在任何时间开立账户，存款金额多少不限。账户使用期的余额上限为$75,000。若要提取存款，您需要至少在四个财政年度每年至少供款$1,000.。若将提取的款项用于首次买房或自建住房，则该笔提款免税。所以，如果您正想为您的第一套住房储蓄，“首次置业津贴账户”可以帮助您更快地到达目标。
相关详情，请浏览www.australia.gov.au/firsthomesaver，或致电(02) 9211-0168。
