购房者常见10大问题
1. 买房需要交GST吗？
答：购买已修建好的房屋不需要交GST。然而也有例外的情况，如有专业部门提供的服务会收GST。请在您签署合同之前询问专业顾问。另外，商业用房需要交GST。
2. 我必须亲自参与房屋成交吗？
答：不需要。您可以请代理处理成交事宜。您可以委托任何人作为您的代理，只需提供书面授权。如果卖方也委托代理人来与您或您的代理成交，请务必要求对方出示相应的书面授权书。MCM HOME LOANS的贷款顾问会为您详细解释成交手续及过程。
3. 法定文件、证书(statutory certificates)会收费吗？
答：不同政府部门的收费不一样。请去电咨询详细收费情况及部门地址。如果您有聘用律师或处理产权转让的专业律师(conveyancer)，请向他们详细咨询。MCM HOME LOANS可以为您介绍经验丰富的律师。
4. 如果成交延误怎么办？
答：这取决于延误的原因。如果是您的过失导致的延误，卖方可能会要求您偿付一定的罚款。
5. 我需要聘请买方代理吗？
答：买方代理只为买方服务，一般来说会收取费用，您可以就该费用进行协商。某些代理类似房产经纪人。您在决定前需要做一定的调查，也可以来电MCM HOME LOANS咨询，您是否需要聘请买方代理。
6. 购房合同内有哪些特殊条款需要注意？
答：特殊条款包括很多内容。您需要注意的包括成交前使用订金的权利，延迟成交的罚款等等。MCM HOME LOANS为您介绍的律师，会为您详细解释合同。
7. 我对某物业所有权进行搜索(title search)后，发现该物业有一个caveat。什么是caveat？
答：caveat是一种表示第三方（人或公司）在该物业中有利益的警告。例如该物业的所有人有其他债务，如个人贷款(personal loan)，债权人可在该物业上加一个caveat，因而债务还清前该物业不得卖出。请您务必确认在房屋成交前，物业的caveat已经消除。
8. 我应该买保险吗？
答：您在交换合同后需仔细考虑是否为物业买保险的问题。虽然保险是在成交时才强制购买的，但在交换合同以后您就已经有权购买保险了。MCM HOME LOANS为您介绍的律师会为您详细解答。
9. 我可以和别人一起买房吗？
答：有两种共同所有权可供您选择。第一种叫joint tenants，表示两者共同拥有该物业，通常用于夫妻与合法配偶。他们对该物业享受平等的所有权（如一方已买过房，会影响政府的购房津贴）。第二种叫tenants in common，所有人可以出售或通过遗嘱赠与他（她）在该物业中享有的所有权。这种共同所有权可平等拥有，也可按一定比例分配。
10. 谁可以做产权转让(conveyance)？
答：产权转让证持有者和律师可做产权转让。还有些州会为您提供自助式的产权转让指南。当您做选择时，请考虑以下几点：
（1） 费用多少？
（2） 如果发生错误有怎样的相应保护予以弥补？是否有赔偿性保险以应对错误发生？
（3） 有没有其他需要考虑和咨询的因素？
（4） 该产权转让是否清晰明了？（有没有caveat？有没有任何保护条款？该物业是否是所有人自己建造的？）
（5） 您是否有时间和精力自己进行产权转让的工作？
