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澳资信贷超市 MCM HOMELOAN 创建于2002年,以金融投资为主导,主要从事银行与非银行（基金）的房屋贷款业务,个人及商业贷款等一系列金融产品和服务.我们的团队由贷款界资深人士带领,多年来不断吸收来自相关领域的人才.这些不同专业背景的人才,构筑了强大的团队战斗力.服务于澳资信贷的华裔专业贷款顾问为您提供华语服务,介绍澳洲及世界各种银行的贷款,金融产品.如联邦银行,西太平洋银行和华人喜爱的圣乔治银行,花旗银行,香港银行等十多种选择.为移民和海外投资者详细介绍澳洲地产及商业投资,为华人的置业,投资制定适合您的金融方案.提供多家银行千变万化的产品信息,提供免费咨询,甚至上门服务.让客人能节省时间,减少开支.客人满意地对我们说"有了澳资信贷超市的帮助,走一家省了跑十家",为客户量身制作最适合客人的贷款方案.
您可以通过MCM HOMELOAN主页右边的Links可以进入澳大利亚政府优惠首次购房者所提供的相关信息（Office of State Revenue）以及澳大利亚联邦储备银行(Australia Reserve Bank)的信息.
最新消息！
1. 储备银行于2010年3月2日宣布上调利率0.25%。
2. 从2010年1月1日起，首次置业者津贴将恢复至$7000。州政府给予购买新房的$3000首置补助将延续至2010年6月30日。
3. 购买60万以下的新房的置业者将享受50%的印花税补助。该政策已延续至2010年6月30日.
4. 从2010年1月1日起，购买75万以上房屋的首次置业者不再享受政府的任何补贴。
详情请来电02 9211 0168咨询MCM的贷款专家！
澳洲华人全力支持中国2010年上海世博会。
MCM澳资信贷作为杰出的澳洲华人企业为此特别赞助！
请勿盲目锁定贷款利率
虽然现在的利率已经降到了八年以来的最低水平，业界依然相信利率会继续下降，更好的贷款产品也会随之出现。 MFAA（澳洲信贷及金融协会）近日所做的调查显示，在643位参与投票的贷款顾问中，有82%认为现在还不是锁定贷款利率的最佳时机。相反，只有14%认为现在应该锁定利率，而4%还不确定。MCM建议自住者可锁定一半或按贷款比率锁定一部分。
由于最近四个月内储备银行将现钞汇率(cash rate)降至3.00%，我们MCM HOME LOANS（澳资信贷）也收到很多贷款者来电，咨询有关固定利率的问题。为此我们也进行了一系列的调查研究，希望能为您的贷款抉择提供有用的帮助。
Mortgage Force的Ann Folbigg女士认为，业界普遍预计储备银行在二月或三月会有再一次降息行动，这将是利率调整过程的最底部，这段短暂的时期将是锁定利率的最佳时机。同时她也指出，虽然现在锁定利率也并非不好的选择，但她相信未来将有更好的定息产品出现。
与她的观点类似的还有Auspak Finance的Mark Mellick先生。他认为还将有更多的利率调整出现，因此对09年初利率再次下调充满信心。他还指出，锁定利率的最佳时机应在09年5月或6月。
我们 MCM HOME LOANS（澳资信贷）认为，我们有责任帮助我们的客人了解他们的贷款以及最新的利率走向和经济情势，使他们在掌握了充足的知识和资讯的前提下，就是否锁定利率做出明智的决定。欢迎拨打（02）
9211 0168，向我们的贷款顾问了解详情。
好消息
即日起MCMHOMELOAN将免费为顾客申请'首次置业津贴账户'
此账户建立之后，政府将根据您在账户中的存款额，给予最高17%的补助。也就是说，如果您的账户中有$5000, 您将获得$850的津贴补助，用于首次置业。津贴额度根据您的年收入而定，最高可达每年$5000.
如果您在建立此账户后又不打算置业，该账户可转至您的养老金。
如果您是澳洲公民，年龄在18-65岁之间，并打算在澳洲第一次买房，您可以向我们咨询该津贴账户的有关事宜。
每个财政年，在$5000的个人供款限额内，澳洲政府将会按个人供款的实际数额作出17%供款，以增加您的储蓄蓄额。
您可以在任何时间开立账户，存款金额多少不限。账户使用期的余额上限为$75,000.
若要提取存款，您需要至少在四个财政年度每年至少供款$1,000. 若将提取的款项用于首次买房或自建住房，则该笔提款免税。 所以，如果您正想为您的第一套住房储蓄，“首次置业紧贴账户”可以帮助您更快地到达目标。
相关详情，请浏览www.australia.gov.au/firsthomesaver或致电1300 788 069.
首次购房印花税减免计算请点击这里
澳洲政府将推出全国统一网上购房新体系
澳洲联邦政府将于2010年3月起实施"全国统一网上房产交易系统"方案。届时所有有关物业转让的手续如土地登记，交纳印花税及其他相关税赋都将在网上进行。该方案代替了原来财产转让交易过程的最后阶段，也就是房产买卖双方的律师和银行人士见面互换法律文档和支票后由律师到物业房产事务所办事处缴费。所有这一系列过程所需的开支都被节省了。对购房者而言可省数百元的费用。
降息趋势下，选择贷款产品仍需小心谨慎
根据澳洲' Mortgage Choice'公司销售数据，至今天10月，出于对降息政策的期盼，选择固定利率房屋贷款人数下降到总人数的3%。
' Mortgage Choice'的经理克里斯汀·施佩德（Kristy Sheppard）说："澳大利亚贷款前景在定息贷款方面确实经历了一个彻底的转变。"她说，"选择定息产品的客户由2007年10月至2008年10月，有原来的的22%下降到3%不到。"
这个数据与'ABS'与' AFG'集团的最新定息贷款销售数额相对应，它们分别为3.3%和4.5%。
施佩德（Sheppard）女士说，"尽管借贷机构一直在下调定息产品的利率，贷款人在购买产品时仍需小心谨慎，因为以后利率可能会继续下降。"
首置补贴与印花税的减免
印花税的减免，一般买房要向政府交付两种税款：买房印花税和贷款印花税。买房印花税一般为3-3.5%，买房在30万以上的计算公式为：买房价乘以4.5%-4510等于买房印花税。三十万以下的计算方法为：买房价乘以3.5%-1510等于买房印花税。首次置业人士如买房在50万以下，包括五十万都可免印花税。如果超过50万都要交印花税。如果房价在50-60万之间，可部分减免印花税。如果您首次置业只是买地建房，政府规定地皮价格在30万以下减免，包括30万。如果超出至45万以下，可免部分印花税。
贷款印花税，一般为千分之四。但自2008年9月1日起，暂时全部减免贷款印花税。不管是投资房还是自主房。全部减免贷款印花税。
减免贷款印花税的期限，目前没有明确规定到期时间。政府会视市场发展情况随时间调整补贴和减免规定。因此，很多客户都会在次高补贴期间买房，争取享受政府的高补贴以及免税款的优惠待遇。
欢迎致电MCM HOME LOANS 咨询更多详细内容，咨询电话：02 9211 0168（周一~周五）；或电邮：info@mcmloans.com.au
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