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澳资信贷超市 MCM HOMELOAN

创建于2002年,以金融投资为主导,主要从事银行与非银行（基金）的房屋贷款业务,个人及商业贷款等一系列金融产品和服务.我们的团队由贷款界资深人士带领,多年来不断吸收来自相关领域的人才.这些不同专业背景的人才,构筑了强大的团队战斗力.服务于澳资信贷的华裔专业贷款顾问为您提供华语服务,介绍澳洲及世界各种银行的贷款,金融产品.如联邦银行,西太平洋银行和华人喜爱的圣乔治银行,花旗银行,香港银行等十多种选择.为移民和海外投资者详细介绍澳洲地产及商业投资,为华人的置业,投资制定适合您的金融方案.提供多家银行千变万化的产品信息,提供免费咨询,甚至上门服务.让客人能节省时间,减少开支.客人满意地对我们说"有了澳资信贷超市的帮助,走一家省了跑十家",为客户量身制作最适合客人的贷款方案.

您可以通过MCM HOMELOAN主页右边的Links可以进入澳大利亚政府优惠首次购房者所提供的相关信息（Office of State Revenue）以及澳大利亚联邦储备银行(Australia Reserve Bank)的信息.

最新消息！

NSW新房印花税减免政策： 凡2010年7月1日及以后交换合同的60万以下新房及开始施工尚未完成的楼花，可享受25%印花税减免；尚未开始施工的60万以下楼花及26周内将造房的40万以下空地，可全免印花税，最高免至$22490。 详情请来电咨询！

1. 储备银行于2010年5月4日宣布上调利率0.25%。

2. 联邦政府在4月24日宣布将海外投资购房的政策恢复到2008年12月以前，即所有非永居身份的投资购房者，必须首先获得FIRB(堪培拉)的批准才可购房，并在离境时必须出售物业。

3. 从2010年1月1日起，首次置业者津贴将恢复至$7000。州政府给予购买新房的$3000首置补助将延续至2010年6月30日。

4. 购买60万以下的新房的置业者将享受50%的印花税补助。该政策已延续至2010年6月30日.

5. 从2010年1月1日起，购买75万以上房屋的首次置业者不再享受政府的任何补贴。

详情请来电02 9211 0168咨询MCM的贷款专家！

MCM贷款咨询问答：

2010.07.26

问：我申请贷款的时候突然被银行告知有信用问题，贷款批不下来，怎么办？

答：在澳洲，保护自己的信用记录是一件非常重要的事。银行拒批一是五年中的坏账记录已经偿还但金额较高或情节严重；二是欠账仍为付清。多数银行对这两种情况是不接受解释立刻拒贷的。少数银行可能会接受已经付清且情有可原的坏账。如不按时付账单、电话单，或者轻易把自己的名字借给别人申请电话、贷款而产生不良后果，都会造成坏账记录。如果您和任何人或公司之间产生费用、法律等纠纷，我们建议您首先付清欠款，再进行协调。从欠款到产生坏账记录是有一定时间，一旦耽误了而产生坏账记录，要再清除会非常昂贵而且困难。对于有关婚姻或联名账单出问题，请电MCM 92110168，我们将给您一定的建议。

2010.07.12

问：我自己在盖房，原来的贷款不够，还差两万块钱就完工了，我能转到MCM来借钱吗？

答：任何抵押物想借贷，银行都会对完整的物业进行估价，对一个未建好的房子，银行一般是不接受的。原因是，对以前的建筑质量和保险都无法接受。建房贷款申请时在动工前对物业进行估价，动工后一般按五次分期拨款，每次拨款前都会检查房屋建造的情况。您在开工前，如咨询了贷款顾问，这些知识都应该被解释，并清楚知道。差钱部分是得不到转贷批准的。一切必须在动工之前计算好。

29.06.2010

问：我买房定金交了以后才发现贷款批不下来，怎么办？

答：许多新移民都犯相似的错误。先咨询我们贷款公司，协助您将各种材料准备齐全，并和银行、律师一起估价您的房子，这一步每一个购房者都必须先做。今年政府已严格规定金融信贷broker必须持牌，对任何误导购房者的行为进行法律制裁。如您在给定金前有人说过您的贷款不成问题，而没有给您正式的批文，（一般贷款顾问和律师是和您的地产经纪是分开作业的，好的地产经纪会推荐有经验的贷款公司和律师而不是关系户，以避嫌，并保护消费者的利益）您可以追求此人的法律责任。但是，您自己也要为签字交换合同付责任。报纸上多次登出新移民的买房买生意的纠纷，大部分是因为缺乏本地长期从事该行业的专业人士的建议。

19.06.2010

问：澳洲储银加息，对我的贷款有什么影响？

答：澳洲储备银行（RBA）会在每个月（除一月外）的第一个星期二宣布对利率的调整决定。如果储备银行宣布涨息，所有银行和基金的浮动利率产品会相应调整。多数情况下，浮息的涨/跌幅会与储银的调整幅度一致。假设您现有30万的房贷，如果储银涨息0.25%，您的产品也涨0.25%的话，您每个星期的还款增加$11.5；假设您只有10万贷款，在同样的情况下每周还款增加$3.8，（这是按30年本息还款计算的。）如果您近期打算申请预批，请及时与我们联络，我们会在评估您的还款能力时将银行可能的涨息考虑在内，以确保您找到房后贷款能顺利进行。

20.05.2010

问：我去年买了一个48万的自住房，现还欠40万。我的收入较高，能再借贷投资一个房作负扣税吗？

答：如您在自住房欠款较高的情况下投资，将影响到您的还款能力和时间。尽量缩短偿还自住房的时间，是一种positive的理财行为。目前利息上涨，影响自住房的还款能力，负扣税（negative）还需承担一半以上的开支。您的自住房还款不减少，等于是在交房租。望您给我们电话，我们可为您做一个较短时间的还款计划。负扣税的详情需要咨询您的会计师。

01.05.2010

问：我最近打算购买楼花（期房），想咨询一下贷款方面的问题。

答：购买楼花要求贷款者一直维持稳定的工作和收入水平。如现在的NAB(国民银行)提供的较优惠的利率， 要看近两年的收入情况。由于看不到抵押物，银行只会等到物业完工，并注册地契后（一个月之内） 才会估价并无条件批贷。完工之前的所谓批文超过三个月都是无效的。 工期较长的楼花还有可能受到市场价格的影响而上下波动， 对于贷款比例较高的客户往往是有风险的。 因此您还需作好充分的资金准备以应对由于估价不到位而贷款额降低的状况。 另外，享受政府的新房首置津贴和印花税减免的购房者均必须在今年6月30日前交换合同。 享受$3000额外首置津贴的物业必须在合同日18月之内完工； 享受50%印花税减免的物业必须为60万以下，并在2011年12月31日前完工。

10.04.2010

问：我想参加房屋拍卖(auction)，请问要注意什么？

答：拍卖购房的最大风险在于购房者不享受常规购房的五 天冷静期内退还定金的政策。大部分拍卖者往往是在冲动的情况下进行的， 成功拍得后的价格往往高于市场价，而银行是根据实际估价批准贷款的。 如果事先没有对所购房产进行详细了解，包括地区、结构、和市政规划等， 银行有可能拒批或者要求降低贷款额，贷款比例高过80%的这种风险更大。 因此，MCM建议有意拍卖者，要事先做好贷款申请和估价报告。

16.03.2010

问：能介绍一下有关买车贷款的信息吗？

答：如果您有正常的收入， 用您的工资单来借贷是最容易的，可以100%借出。 还款周期可选24~60个月，新旧车均可，但年限不能超过12年。 当您看到中意的车后，请来电提供车辆信息，并将收入等材料传真给我们， 我们将即时给你报价。对于无正常收入的人，如果您有生意注册和物业（含房贷均可）， 信用记录良好，贷出100%也不难。 没有物业的专业人士（如医生、律师等），也可享受不提供收入证明的车贷申请。 我们提供多样车贷产品，适应有不同需要的贷款者，还提供卡车、设备等各类贷款。 欢迎您给我们来电92110168详细咨询！

05.03.2010

问：我是新移民，想早点买个房，但听说多借钱要交保险，是吗？

答：对。新移民不惜交付较高的保险费，（如贷款90%，30万，保险费约$2800） 以申请超过80%或85%的贷款。除了有保险费以外，银行要审查的材料也更多， 包括工资进账记录，存款三~六个月的记录，如不提前做准备， 看中房才申请贷款，是来不及的。如收入较好、材料较好的申请者，保险费也可贷出来。 详情请来电咨询MCM 02 9211 0168。

17.02.2010

问：我的收入有5万，是首次购房，我能贷款多少？

答：光了解收入，我们还需要其他的信息，如--是否结婚？有无孩子，及其他外债，信用卡等？如您是single，也无外债，可以最多贷到32万（根据不同的银行产品及利率）。如贷款超过80%，您还需要有较好的工资进账及存款记录，贷款比率越高，材料要求越多。希望新移民能保留银行单据及税务材料，只要给我们一个电话，我们会立刻免费为您做预批。在您未拿到银行批文时，找房时请先不要下定金。

28.01.2010

问：我找过两家自己中意的银行，被告知我以前有坏账记录，因而无法批，有这种事吗？

答：是的。很多银行对于以前有坏账（哪怕是付掉的）的客户的申请都会直接拒掉。 因此，我们建议您在提出贷款申请之前，先请我们的贷款经理为您做一 次免费的五年信用记录的查询(CRAA)，以避免不必要的贷款拒批， 并建议新移民保留良好的信用记录，包括电话、住房、信用卡等各种付款。 我们同时还可帮助您向银行解释因疏忽而造成的坏账记录，以使得贷款顺利进行。

澳洲华人全力支持中国2010年上海世博会。

MCM澳资信贷作为杰出的澳洲华人企业为此特别赞助！

请勿盲目锁定贷款利率

虽然现在的利率已经降到了八年以来的最低水平，业界依然相信利率会继续下降，更好的贷款产品也会随之出现。 MFAA（澳洲信贷及金融协会）近日所做的调查显示，在643位参与投票的贷款顾问中，有82%认为现在还不是锁定贷款利率的最佳时机。相反，只有14%认为现在应该锁定利率，而4%还不确定。MCM建议自住者可锁定一半或按贷款比率锁定一部分。 由于最近四个月内储备银行将现钞汇率(cash rate)降至3.00%，我们MCM HOME LOANS（澳资信贷）也收到很多贷款者来电，咨询有关固定利率的问题。为此我们也进行了一系列的调查研究，希望能为您的贷款抉择提供有用的帮助。 Mortgage Force的Ann Folbigg女士认为，业界普遍预计储备银行在二月或三月会有再一次降息行动，这将是利率调整过程的最底部，这段短暂的时期将是锁定利率的最佳时机。同时她也指出，虽然现在锁定利率也并非不好的选择，但她相信未来将有更好的定息产品出现。 与她的观点类似的还有Auspak Finance的Mark Mellick先生。他认为还将有更多的利率调整出现，因此对09年初利率再次下调充满信心。他还指出，锁定利率的最佳时机应在09年5月或6月。 我们 MCM HOME LOANS（澳资信贷）认为，我们有责任帮助我们的客人了解他们的贷款以及最新的利率走向和经济情势，使他们在掌握了充足的知识和资讯的前提下，就是否锁定利率做出明智的决定。欢迎拨打（02） 9211 0168，向我们的贷款顾问了解详情。

好消息

即日起MCMHOMELOAN将免费为顾客申请'首次置业津贴账户'

此账户建立之后，政府将根据您在账户中的存款额，给予最高17%的补助。也就是说，如果您的账户中有$5000, 您将获得$850的津贴补助，用于首次置业。津贴额度根据您的年收入而定，最高可达每年$5000.

如果您在建立此账户后又不打算置业，该账户可转至您的养老金。

如果您是澳洲公民，年龄在18-65岁之间，并打算在澳洲第一次买房，您可以向我们咨询该津贴账户的有关事宜。

每个财政年，在$5000的个人供款限额内，澳洲政府将会按个人供款的实际数额作出17%供款，以增加您的储蓄蓄额。 您可以在任何时间开立账户，存款金额多少不限。账户使用期的余额上限为$75,000.

若要提取存款，您需要至少在四个财政年度每年至少供款$1,000. 若将提取的款项用于首次买房或自建住房，则该笔提款免税。 所以，如果您正想为您的第一套住房储蓄，“首次置业紧贴账户”可以帮助您更快地到达目标。

相关详情，请浏览www.australia.gov.au/firsthomesaver或致电1300 788 069.

首次购房印花税减免计算请点击这里

澳洲政府将推出全国统一网上购房新体系

澳洲联邦政府将于2010年3月起实施"全国统一网上房产交易系统"方案。届时所有有关物业转让的手续如土地登记，交纳印花税及其他相关税赋都将在网上进行。该方案代替了原来财产转让交易过程的最后阶段，也就是房产买卖双方的律师和银行人士见面互换法律文档和支票后由律师到物业房产事务所办事处缴费。所有这一系列过程所需的开支都被节省了。对购房者而言可省数百元的费用。

降息趋势下，选择贷款产品仍需小心谨慎

根据澳洲' Mortgage Choice'公司销售数据，至今天10月，出于对降息政策的期盼，选择固定利率房屋贷款人数下降到总人数的3%。 ' Mortgage Choice'的经理克里斯汀·施佩德（Kristy Sheppard）说："澳大利亚贷款前景在定息贷款方面确实经历了一个彻底的转变。"她说，"选择定息产品的客户由2007年10月至2008年10月，有原来的的22%下降到3%不到。" 这个数据与'ABS'与' AFG'集团的最新定息贷款销售数额相对应，它们分别为3.3%和4.5%。 施佩德（Sheppard）女士说，"尽管借贷机构一直在下调定息产品的利率，贷款人在购买产品时仍需小心谨慎，因为以后利率可能会继续下降。"

首置补贴与印花税的减免

印花税的减免，一般买房要向政府交付两种税款：买房印花税和贷款印花税。买房印花税一般为3-3.5%，买房在30万以上的计算公式为：买房价乘以4.5%-4510等于买房印花税。三十万以下的计算方法为：买房价乘以3.5%-1510等于买房印花税。首次置业人士如买房在50万以下，包括五十万都可免印花税。如果超过50万都要交印花税。如果房价在50-60万之间，可部分减免印花税。如果您首次置业只是买地建房，政府规定地皮价格在30万以下减免，包括30万。如果超出至45万以下，可免部分印花税。

贷款印花税，一般为千分之四。但自2008年9月1日起，暂时全部减免贷款印花税。不管是投资房还是自主房。全部减免贷款印花税。

减免贷款印花税的期限，目前没有明确规定到期时间。政府会视市场发展情况随时间调整补贴和减免规定。因此，很多客户都会在次高补贴期间买房，争取享受政府的高补贴以及免税款的优惠待遇。

欢迎致电MCM HOME LOANS 咨询更多详细内容，咨询电话：02 9211 0168（周一~周五）；或电邮：info@mcmloans.com.au

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如果你不善于电脑操作，我们也为您提供人工服务:星期一至星期五,9:00-5:00之间致电02-9211 0168,我们的客户服务人员将为您解决问题.

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